📋 목차
내 소중한 보증금을 지키기 위한 전세 계약, 혹시 모를 전세사기 예방은 아무리 강조해도 지나치지 않아요. 꼼꼼하게 확인하지 않으면 순식간에 보증금을 떼일 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 요즘처럼 전세사기 관련 뉴스들이 끊이지 않는 상황에서는 더욱 신중해야 하는데요. 하지만 막상 계약을 앞두고 무엇부터 확인해야 할지 막막할 때가 많죠. 그래서 준비했어요! 전세계약 전, 이것만은 꼭 확인해야 하는 필수 체크리스트를 말이에요. 이 내용을 숙지하고 계약한다면, 낭패를 보는 일을 크게 줄일 수 있을 거예요.
💰 임대인 정보, 꼼꼼하게 확인하기
가장 먼저, 집주인 즉 임대인에 대한 정보를 철저히 확인해야 해요. 온라인으로 임대인 정보를 조회할 수 있는 '안심전세 앱'을 활용하는 것이 좋은 방법이에요. 이 앱을 통해 임대인의 개인 정보를 조회하고, 혹시 모를 위험 요소를 미리 파악할 수 있답니다. 만약 계약 당일에 집주인이 직접 나오지 않고 대리인이 나온다면, 이때는 더욱 주의 깊게 확인해야 해요. 임대인의 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하고, 위임장에 날인된 인감과 인감증명서상의 인감이 일치하는지, 그리고 대리인의 신분증을 꼼꼼히 대조해야 해요. 혹시라도 위임장에 도장이 찍혀 있지 않다면, 이는 정식 위임으로 보기 어려우니 주의해야 합니다. 임대인의 실소유주 여부와 연락처 등을 정확히 파악하는 것이 보증금을 안전하게 지키는 첫걸음이에요.
임대인의 체납 사실도 확인하는 것이 중요해요. 임대차 계약 전 또는 계약 시기에 임대인의 미납 국세 열람을 신청하여 확인할 수 있어요. 이는 국세청이나 세무서에 요청해야 하는 절차로, 임대인이 이에 동의해야만 진행이 가능해요. 만약 임대인이 미납 국세 열람에 동의하지 않는다면, 계약을 재고해보는 것이 좋아요. 임대인의 재정 상태를 간접적으로 파악할 수 있는 중요한 정보이기 때문이에요.
또한, 계약하려는 주택이 주거용 건축물이 맞는지도 확인해야 해요. 건축물대장 등을 통해 용도를 확인하고, 만약 주거용이 아닌 다른 용도로 사용되고 있다면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.
실제 전세사기 피해 사례를 보면, 임대인이 계약 과정에서 거짓 정보를 제공하거나, 법적 권한이 없는 대리인과 계약을 진행하는 경우가 많았어요. 따라서 임대인의 신분증, 계약서상의 날인, 대리인의 경우 위임장과 인감증명서를 꼼꼼히 확인하는 습관이 중요하답니다. 이러한 기본적인 절차를 생략하면 나중에 큰 낭패를 볼 수 있다는 점, 꼭 기억해두세요.
🍏 임대인 정보 확인 시 체크리스트
| 확인 항목 | 세부 내용 및 주의사항 |
|---|---|
| 임대인 정보 조회 | 안심전세 앱 활용, 실소유주 여부 및 연락처 확인 |
| 대리인 계약 시 | 위임장, 인감증명서 필수 확인, 임대인 및 대리인 신분증 대조 |
| 임대인 미납 세금 | 임대인 동의 하에 미납 국세 열람 신청 (세무서 또는 국세청) |
| 건축물 용도 확인 | 건축물대장 확인, 주거용 건축물인지 여부 확인 |
🏠 등기부등본, 계약 전 필수 체크 리스트
전세계약을 할 때 가장 중요한 서류 중 하나는 바로 등기부등본이에요. 등기부등본을 보면 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 그리고 현재 어떤 권리관계가 설정되어 있는지 정확하게 파악할 수 있어요. 계약 전에 반드시 해당 부동산의 등기부등본을 발급받아 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요해요. 특히 계약하려는 주택에 근저당, 전세권, 가압류 등 다른 사람의 권리가 설정되어 있는지 확인해야 해요. 만약 이러한 권리들이 설정되어 있다면, 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있어요. 예를 들어, 근저당이 설정되어 있는 경우, 임대인이 대출금을 갚지 못하면 해당 부동산이 경매로 넘어갈 수 있고, 이때 후순위 임차인은 보증금을 온전히 돌려받기 어려울 수 있어요.
등기부등본은 인터넷등기소에서 발급받을 수 있으며, 발급 시 현재 유효한 정보만 담긴 '을구'와 '갑구'를 모두 확인해야 해요. '갑구'에서는 소유권과 관련된 사항을, '을구'에서는 저당권, 전세권 등 소유권 외의 권리 사항을 확인할 수 있답니다. 만약 계약하려는 부동산에 이미 다른 전세 세입자가 있고, 그 전세 보증금이 현재 시세보다 낮다면, 새로운 전세 계약 시 보증금을 최우선 변제받을 수 있는지 여부를 신중하게 판단해야 해요. 또한, 최근에 등기부등본을 발급받았더라도, 계약 직전에는 반드시 최신 등기부등본을 다시 한번 확인하는 습관을 들이는 것이 좋아요. 법적 권리관계는 언제든지 변동될 수 있기 때문이에요.
특히 주의해야 할 점은, 등기부등본 상의 소유주와 실제 집주인(임대인)이 다른 경우예요. 이는 명의신탁이나 위장 계약 등의 가능성을 시사할 수 있으므로, 계약 전에 반드시 일치 여부를 확인해야 해요. 만약 차이가 있다면, 그 이유를 명확히 소명받고 신중하게 접근해야 합니다. 등기부등본은 객관적인 정보를 담고 있으므로, 이를 꼼꼼히 확인하는 것만으로도 상당한 위험을 줄일 수 있어요.
전세사기 피해자들의 경험담을 들어보면, 등기부등본을 제대로 확인하지 않아 큰 손해를 입은 경우가 많았어요. 단순히 집주인이 친절하다거나, 부동산 중개인이 추천한다는 이유만으로 섣불리 계약하는 것은 매우 위험하답니다. 등기부등본을 통해 부동산의 현재 상태를 정확히 파악하고, 모든 권리 관계를 명확히 인지한 후에 계약을 진행해야 안전해요.
🍏 등기부등본 확인 체크리스트
| 확인 항목 | 세부 내용 및 주의사항 |
|---|---|
| 소유권 확인 (갑구) | 실제 계약하려는 임대인과 소유주 일치 여부 확인 |
| 권리 관계 확인 (을구) | 근저당, 전세권, 가압류 등 타 권리 설정 여부 확인 |
| 말소 사항 확인 | 말소된 권리라도 계약 시점에 따라 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 확인 |
| 계약 직전 재확인 | 최신 등기부등본을 계약 직전에 반드시 다시 발급받아 확인 |
💰 전세가율과 선순위 권리관계 파악
전세 계약 시, 해당 주택의 적정 시세와 현재 설정된 권리 관계를 파악하는 것은 보증금을 지키는 데 매우 중요해요. 이를 위해 '전세가율'을 이해하고 확인하는 것이 도움이 됩니다. 전세가율이란 주택 매매 시세 대비 전세 보증금의 비율을 말하는데요. 일반적으로 전세가율이 높을수록, 즉 매매가에 비해 전세가가 높을수록 임대인의 재정 상태가 불안정할 가능성이 있어요. 만약 전세가율이 100%를 넘거나, 거의 근접한 상황이라면, 혹시라도 해당 부동산이 경매로 넘어갔을 때 임차인이 보증금을 전액 회수하지 못할 위험이 커진답니다. 시세보다 터무니없이 높은 전세가는 전세사기의 신호일 수 있으니 경계해야 해요.
선순위 권리 관계를 파악하는 것도 필수예요. 이는 등기부등본을 통해 확인되는데, 만약 근저당 등 선순위 권리가 있다면, 해당 금액과 내가 계약하려는 전세 보증금을 합한 총액이 주택의 현재 시세보다 낮은지 확인해야 해요. 예를 들어, 2억 원짜리 집이 있는데, 이미 1억 5천만 원의 근저당이 설정되어 있고, 여기에 1억 원의 전세 계약을 맺는다면 총 2억 5천만 원의 채권이 발생하게 돼요. 만약 이 집이 2억 원에 경매로 넘어간다면, 임차인은 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있어요. 따라서 선순위 채권 총액이 주택 시세의 70~80% 이하일 때 전세 계약을 하는 것이 상대적으로 안전하다고 볼 수 있어요.
주택의 감정평가액을 확인하는 것도 좋은 방법이에요. 특히 다가구주택의 경우, 건물 전체의 감정평가액을 확인하고, 그 건물에 설정된 근저당과 모든 임차인의 보증금 총액이 건물 시세보다 낮은지 비교해보는 것이 필요해요. 이는 해당 건물의 담보 가치를 파악하고, 잠재적인 위험을 미리 가늠하는 데 도움을 줄 수 있어요.
부동산 중개사를 통해 해당 물건에 대한 시세 정보와 권리 관계를 다시 한번 확인하는 것도 중요해요. 하지만 중개사의 말만 맹신하기보다는, 스스로 정보를 찾아보고 비교 분석하는 과정이 반드시 필요합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 KB부동산, 부동산R114 등 다양한 채널을 통해 시세 정보를 얻을 수 있어요.
🍏 전세가율 및 선순위 권리관계 확인
| 확인 항목 | 세부 내용 및 주의사항 |
|---|---|
| 전세가율 확인 | 매매 시세 대비 전세 보증금 비율 확인 (일반적으로 70~80% 이하 권장) |
| 선순위 권리관계 | 근저당, 가압류 등 선순위 채권액 + 전세보증금 합계가 시세보다 낮은지 확인 |
| 주택 시세 파악 | 인터넷 부동산 정보 사이트, 실거래가 공개 시스템 등을 통해 확인 |
| 건물 감정평가액 (다가구) | 다가구 주택의 경우 건물 전체 감정평가액 대비 채권 총액 확인 |
🤝 안심계약 333 법칙과 특약사항 활용
전세사기를 예방하기 위한 '안심계약 333 법칙'은 계약 과정에서 임차인이 스스로를 보호할 수 있는 중요한 가이드라인이에요. 이 법칙은 계약 전, 계약 시, 계약 후 각 단계별로 3가지 핵심 사항을 지키도록 권장하는 방식인데요. 첫째, 계약 전에는 반드시 등기부등본을 열람하여 확인하고, 선순위 확정일자 있는 임차인의 보증금 총액이 주택 가치의 70% 이하인지 확인하는 것이에요. 둘째, 계약 시에는 반드시 임대인 본인 확인, 즉 신분증과 계약서상의 인감 날인을 대조하고, 전입신고와 확정일자를 계약 당일에 받을 수 있도록 요청하는 것이 중요해요. 셋째, 계약 후에는 잔금을 지급하기 전에 반드시 다시 한번 등기부등본을 열람하여 권리 변동 사항이 없는지 확인하고, 전입신고와 확정일자를 받는 즉시 관할 주민센터나 법원에 임대차 신고가 제대로 되었는지 확인하는 것이에요. 이러한 333 법칙을 잘 지킨다면, 보증금 반환 사고의 위험을 크게 줄일 수 있답니다.
전세계약서에 특약사항을 꼼꼼히 기재하는 것도 매우 중요해요. 단순히 표준 계약서 내용만으로는 부족할 수 있으며, 임차인의 권리를 더욱 강화할 수 있는 내용을 추가해야 해요. 예를 들어, '잔금 지급과 동시에 임차인은 전입신고를 하고, 임대인은 이에 동의하며, 임대인은 계약 만료 시까지 담보권(근저당 등)을 추가 설정하지 않기로 한다'는 내용을 명시할 수 있어요. 또한, '임차인의 전세보증금반환보증 가입에 임대인은 적극 협조한다'는 내용도 추가하면 좋아요. 만약 임대인이 이러한 특약사항을 설정하는 것에 동의하지 않는다면, 계약 자체를 신중하게 재고할 필요가 있어요.
전세보증금반환보증에 가입하는 것은 전세사기 피해를 예방하는 매우 효과적인 방법 중 하나예요. 이 보증은 임대인이 약속한 날짜에 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증 기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도랍니다. 가입 요건이 까다롭지 않은 경우가 많으니, 계약 전에 반드시 가입 가능 여부를 확인하고 신청하는 것이 좋아요. 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 여러 기관에서 보증 상품을 제공하고 있어요.
최근에는 전세 사기 피해 예방을 위한 '안심전세 앱'과 같은 다양한 정책 지원 서비스들이 나오고 있어요. 이러한 서비스들을 적극적으로 활용하여 임대인의 정보를 조회하고, 부동산 관련 정보를 얻는 것이 도움이 돼요. 집을 구하는 과정에서 조금이라도 의심스러운 부분이 있다면, 절대 섣불리 계약하지 말고 전문가의 도움을 받거나 추가적인 확인을 거치는 것이 현명해요.
🍏 안심계약 333 법칙 및 특약사항
| 구분 | 확인 내용 |
|---|---|
| 계약 전 | 등기부등본 확인, 선순위 임차인 보증금 총액이 주택 가치 70% 이하인지 확인 |
| 계약 시 | 임대인 본인 확인 (신분증 대조), 계약 당일 전입신고 및 확정일자 요청 |
| 계약 후 | 잔금 지급 전 등기부등본 재확인, 전입신고 및 확정일자 즉시 신고 및 확인 |
| 특약사항 | 담보권 추가 설정 금지, 보증금반환보증 가입 협조 등 명시 |
| 보증금 반환 보증 | HUG, SGI 등 기관을 통한 가입 권장 |
✅ 다가구주택 계약 시 주의사항
다가구주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있어, 일반적인 단독주택이나 아파트와는 다른 주의사항이 필요해요. 다가구주택의 경우, 전체 건물의 가치를 기준으로 채권 총액을 파악하는 것이 중요해요. 먼저, 건물의 감정평가액을 확인하고, 해당 건물에 이미 설정된 근저당이나 다른 담보 물권을 파악해야 해요. 그런 다음, 현재 거주 중인 모든 임차인의 전세 보증금 총액과 내가 계약하려는 전세 보증금을 합한 금액이 건물의 총 시세나 감정가보다 낮은지 꼼꼼히 비교해야 합니다. 만약 보증금 총액이 건물의 가치를 초과하거나 근접하다면, 임차인들이 보증금을 회수하지 못할 위험이 매우 높다고 볼 수 있어요.
다가구주택은 건물 등기부등본 상의 소유주와 실제 개별 세대의 임대인이 다를 수도 있다는 점도 유의해야 해요. 한 건물에 여러 집주인이 있거나, 건물주가 따로 있고 세대별로 임대하는 경우가 있을 수 있기 때문이죠. 따라서 계약하려는 해당 호실의 등기부등본을 다시 한번 확인하는 것이 좋아요. 만약 건물 전체에 대한 근저당 설정이 있다면, 해당 건물이 경매로 넘어갈 경우 나의 보증금이 후순위로 밀려날 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최신 정보에 따르면, 국토교통부에서는 전세사기 피해 예방을 위해 다가구주택 계약 시에도 건물 감정평가액 확인, 근저당과 보증금 합계가 건물 시세보다 낮은지 확인하는 등의 꿀팁을 제공하고 있어요.
중요한 것은, 다가구주택은 각 호실별로 전입신고와 확정일자를 받아도, 건물 전체가 경매로 넘어갈 경우 후순위 권리보다 우선하여 보증금을 변제받지 못할 수도 있다는 점이에요. 따라서 다른 임차인들의 계약 현황과 보증금 규모를 최대한 파악하고, 건물주 또는 건물 전체의 재정 상태를 면밀히 조사하는 것이 필요해요. 이러한 정보를 얻기 어렵다면, 계약 자체를 신중하게 결정해야 합니다.
다가구주택의 경우, 건축물대장을 통해 각 호실의 주거용 전환 여부와 불법 건축물 여부 등도 함께 확인하는 것이 안전해요. 또한, 공인중개사를 통할 경우, 해당 중개사가 다가구주택 계약에 대한 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는지 확인하는 것도 중요하답니다. 여러모로 복잡한 만큼, 더욱 꼼꼼한 확인이 요구되는 주거 형태라고 할 수 있어요.
🍏 다가구주택 계약 시 확인 사항
| 확인 항목 | 세부 내용 및 주의사항 |
|---|---|
| 건물 전체 가치 파악 | 건물 감정평가액 확인, 근저당 등 선순위 권리액 + 보증금 총액이 시세보다 낮은지 비교 |
| 임대인 확인 | 건물 등기부등본 상의 소유주와 실제 임대인 일치 여부 확인, 각 호실별 임대인 확인 |
| 다른 임차인 현황 | 다른 호실의 임차인들의 보증금 및 확정일자 정보 파악 (가능한 경우) |
| 공인중개사 경험 | 다가구주택 계약 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 중개사 선택 |
🚨 대리인 계약 시 더욱 철저한 확인
부동산 계약에서 임대인 본인이 아닌 대리인과 계약을 진행해야 하는 상황이 종종 발생해요. 특히 전세 계약에서는 임대인이 해외에 있거나, 직접 방문이 어려운 경우 대리인이 나오기도 하는데요. 이때는 일반 계약보다 훨씬 더 신중하고 철저한 확인 과정이 필요해요. 전세사기 사례 중에는 대리인 계약을 악용하는 경우가 많기 때문이에요. 가장 먼저 확인해야 할 것은 임대인의 인감 날인이 찍힌 위임장이에요. 위임장에는 대리인이 계약을 대행할 수 있다는 내용이 명확하게 명시되어 있어야 하고, 임대인의 인감증명서도 반드시 첨부되어야 해요. 여기서 중요한 것은, 위임장에 날인된 인감과 인감증명서상의 인감이 동일해야 한다는 점이에요.
대리인의 신분증도 꼼꼼히 대조해야 해요. 위임장에 기재된 대리인의 이름과 실제 대리인의 신분증 이름이 일치하는지, 사진은 본인이 맞는지 확인해야 합니다. 가능하다면, 임대인에게 직접 전화하여 대리인 계약에 대한 사실 여부를 재확인하는 것이 안전해요. 혹시라도 임대인과 연락이 닿지 않거나, 대리인이 위임장 제출을 꺼린다면 계약을 보류하거나 재고하는 것이 현명해요. 전세사기범들은 종종 위조된 서류나 허위 정보를 이용하기 때문에, 작은 의심이라도 있다면 그냥 넘어가지 말아야 해요.
대리인 계약 시에는 계약금이나 잔금의 지급 방법도 신중하게 결정해야 해요. 가급적이면 임대인 본인의 계좌로 직접 송금하는 것이 가장 안전하지만, 이것이 어렵다면 위임장에 명시된 대로 대리인에게 전달해야 할 수도 있어요. 다만, 이 경우에도 위임장 내용과 대리인에게 전달하는 금액을 명확히 확인하고, 영수증을 반드시 받아두어야 합니다. 또한, 계약서 특약사항에 대리인 계약에 대한 내용과, 이에 따른 보증금 반환에 대한 내용을 명확히 기재하는 것이 좋아요.
실제로 많은 전세사기 피해자들이 대리인과의 계약 과정에서 서류 확인을 소홀히 하여 피해를 입었어요. 임대인의 인감증명서 유효기간을 확인하지 않거나, 대리인의 신분증을 제대로 확인하지 않는 등 작은 실수 하나가 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 따라서 대리인 계약 시에는 더욱 긴장을 늦추지 않고, 관련 서류들을 꼼꼼히 확인하는 것이 보증금을 지키는 지름길이에요.
🍏 대리인 계약 시 체크리스트
| 확인 항목 | 세부 내용 및 주의사항 |
|---|---|
| 위임장 확인 | 인감 날인된 위임장, 대리 계약 권한 명시 여부 확인 |
| 인감증명서 확인 | 위임장 인감과 동일한 인감증명서, 유효기간 확인 |
| 대리인 신분증 | 신분증과 대리인 본인 대조, 이름 및 사진 일치 확인 |
| 임대인 본인 확인 | 가능하다면 임대인에게 직접 전화하여 계약 사실 및 대리인 확인 |
| 계약금/잔금 지급 | 가능한 임대인 계좌로 직접 송금, 대리인 계좌 시 위임장 확인 및 영수증 수령 |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세 계약 전에 꼭 확인해야 하는 것은 무엇인가요?
A1. 임대인 정보 (안심전세 앱 조회, 대리인 계약 시 위임장/인감증명서/신분증 확인), 등기부등본 (소유주, 근저당 등 권리관계 확인), 주택 시세 및 전세가율, 선순위 권리관계 총액 등을 꼼꼼히 확인해야 해요.
Q2. 대리인과 계약할 때 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
A2. 임대인의 인감 날인이 있는 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 철저히 대조해야 해요. 가능하다면 임대인 본인에게 직접 전화로 확인하는 것이 좋아요.
Q3. 다가구주택 전세 계약 시 특별히 조심해야 할 부분이 있나요?
A3. 건물 전체의 감정평가액과 총 임대 보증금 및 담보권 설정액을 비교하여 보증금 회수 가능성을 파악해야 해요. 또한, 각 호실별 임대인과 계약 조건이 다를 수 있으니 신중해야 합니다.
Q4. 전세보증금반환보증은 꼭 가입해야 하나요?
A4. 필수는 아니지만, 전세사기로부터 보증금을 보호받는 가장 확실한 방법 중 하나이므로 가입하는 것을 강력히 권장해요. HUG, SGI 등에서 가입할 수 있어요.
Q5. 계약서에 어떤 특약사항을 넣는 것이 좋을까요?
A5. 잔금 지급과 동시에 전입신고 및 확정일자를 받고, 계약 만료 시까지 임대인이 담보권을 추가 설정하지 않는다는 내용, 보증금반환보증 가입 협조 등의 내용을 명시하는 것이 좋아요.
Q6. '안심계약 333 법칙'이란 무엇인가요?
A6. 계약 전, 계약 시, 계약 후 각 단계별로 3가지씩 총 9가지 사항을 지켜 전세 계약을 안전하게 체결하도록 돕는 예방 수칙이에요. 등기부등본 확인, 임대인 본인 확인, 전입신고 및 확정일자 조기 확보 등이 포함됩니다.
Q7. 임대인 미납 국세는 어떻게 확인할 수 있나요?
A7. 임대인의 동의를 받아 세무서나 국세청에 미납 국세 열람을 신청해야 해요. 임대인이 동의하지 않으면 확인이 어려워요.
Q8. 전세가율이 높으면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
A8. 전세가율이 높다는 것은 주택 시세 대비 전세가가 높다는 의미로, 만약 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우 임차인이 보증금을 온전히 회수하지 못할 위험이 커져요.
Q9. 부동산 중개사의 말만 믿고 계약해도 괜찮을까요?
A9. 중개사는 중요한 조력자이지만, 맹신은 금물이에요. 스스로도 관련 정보를 찾아보고 비교 분석하며, 의심스러운 부분은 반드시 추가 확인해야 합니다.
Q10. 전입신고와 확정일자는 언제 받는 것이 가장 좋나요?
A10. 잔금 지급과 동시에 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것이 가장 좋아요. 이는 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을 확보하는 데 필수적입니다.
⚠️ 면책 조항
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률적 또는 전문적인 조언을 대체할 수 없습니다. 계약 진행 시에는 반드시 전문가와 상담하시길 바랍니다.
📝 요약
전세 계약 시 임대인 정보, 등기부등본, 전세가율, 선순위 권리관계 등을 꼼꼼히 확인하고, 안심계약 333 법칙 및 특약사항을 활용하면 전세사기를 예방할 수 있습니다. 특히 대리인 계약이나 다가구주택 계약 시에는 더욱 철저한 주의가 필요하며, 전세보증금반환보증 가입을 적극 권장합니다.