잼나는 (상가투자) 소식

📋 목차 계약 전 반드시 체크할 핵심 조건 면적산정 방식의 차이와 리스크 전용률이 실사용에 미치는 영향 기둥 구조가 점포 효율에 미치는 영향 실제 계약 리스크 사례 모음 안전하게 계약하는 실전 팁 FAQ 점포 계약할 때 월세나 위치만 따지면 안 돼요. 진짜 중요한 건 ‘계약조건의 숨은 리스크’ 들이에요. 예를 들어 면적은 커 보이는데 실제 usable space는 절반도 안 되는 경우, 기둥 때문에 진열도 못 하는 경우, 전용률이 너무 낮아 체감 면적이 좁은 경우 등… 🙄   이런 요소들은 한 번 계약하고 나면 돌이킬 수 없어요. 그래서 계약 전에 반드시 면적 산정 방식, 전용률, 기둥 위치 는 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 이 세 가지는 생각보다 매출과 운영 효율에 엄청 큰 영향을 주거든요. 💥   내가 생각했을 때 많은 분들이 겉만 보고 “괜찮네?” 하고 계약하고 나중에 후회하는 경우가 진짜 많아요. 매장 오픈하고 나서야 “왜 이렇게 좁지?”, “기둥이 왜 가운데 있어?”, “화장실은 왜 전용이 아니야?” 이런 말 나오기 시작하죠. 🥲   오늘은 그런 리스크를 미리 방지하는 ‘계약 전 확인 체크포인트’ 를 세부적으로 정리해볼게요. 👇 📄 계약 전 반드시 체크할 핵심 조건 상가나 점포 계약 전에 가장 먼저 해야 할 건 ‘눈에 안 보이는 리스크’를 확인하는 거예요. 월세가 싸다고, 위치가 번화하다고 덜컥 계약하면 안 돼요. 겉보다 중요한 건 내부 구조와 조건들이거든요. 🕵️‍♀️   대표적인 체크 포인트는 세 가지예요. 면적 산정 방식 , 전용률 , 그리고 기둥 구조 . 이 요소들이 점포 운영의 효율성과 매출 흐름을 좌우해요. 특히 창업 초보자일수록 이런 부분을 간과하기 쉬워요. 🧱   간판 설치 가능한 위치인지, 화장실은 전용인지 공용인지, 수도와 전기 설비는 따로 분리돼 있는지 등도 계약...